\nWeniger als zehn Prozent aller Mieter*innen ko\u0308nnen sich heutzutage ein durchschnittliches Eigenheim leisten. Mit der no\u0308tigen Geduld und einer gewissen Kompromissbereitschaft la\u0308sst sich der Traum der eigenen vier Wa\u0308nde dennoch erfu\u0308llen. Wohnlagen ausserhalb der Ballungsgebiete oder a\u0308ltere sowie kleinere Liegenschaften sind durchaus erschwinglich.<\/p>\n
Was gilt es bei einem Immobilienkauf zu beru\u0308cksichtigen?<\/strong> Worauf sollten gleichgeschlechtliche Paare achten?<\/strong> Michael Hess<\/strong><\/p>\n Filialleiter Zu\u0308rcher Kantonalbank Horgen<\/p>\n Michael Hess leitet seit dreieinhalb Jahren die Zu\u0308rcher Kantonalbank in Horgen, wo er auch Kund*innen zu Finanzthemen bera\u0308t. Er ist Mitgru\u0308nder des bankinternen LGBTIQ-Netzwerks \u00abQueers und Peers\u00bb und lebt mit seinem eingetragenen Partner im Limmattal. Hier haben sich die beiden den Traum vom Eigenheim vor zwei Jahren erfu\u0308llt.<\/p>\n michael.hess@zkb.ch<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n Wie viele Eigenmittel sind bei einem Immobilienkauf mindestens aufzubringen?<\/strong> Bestehende Liegenschaft versus Neubau: Wo liegen die Unterschiede? Die Hypothekarzinsen sind auf einem historischen Tiefststand. Wie werden sich die Zinsen entwickeln?<\/strong> Mehr Informationen sind bei der Z\u00fcrcher Kantonalbank<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Viele Schweizer*innen tra\u0308umen vom Eigenheim. Der Weg dorthin ist nicht immer einfach. Was es dabei zu beachten gilt \u2013 gerade auch fu\u0308r gleich- geschlechtliche Paare \u2013, haben wir beim Filialleiter der Zu\u0308rcher Kantonalbank Horgen, Michael Hess, nachgefragt. Weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":118918,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10,4950],"tags":[5535,5457],"wps_subtitle":"Nachgefragt","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118909"}],"collection":[{"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118909"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118909\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118983,"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118909\/revisions\/118983"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/118918"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alte.mannschaft.lgbt\/bimber\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDer Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung und sollte gut u\u0308berlegt sein. Je konkreter die Vorstellungen vom Traumhaus oder von der Traumwohnung sind, desto la\u0308nger wa\u0308hrt die Freude am erworbenen Objekt. Kla\u0308ren Sie deshalb zuerst Ihre Bedu\u0308rfnisse und Anspru\u0308che sowie Ihren finanziellen Spielraum \u2013 in einem Beratungsgespra\u0308ch in Ihrer Bank.<\/p>\n![\"ZKB\"](\"https:\/\/mannschaft.com\/bimber\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/AdobeStock_274092934-e1631200788786.jpeg\")
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\nZwischen dem Konkubinat und der eingetragenen Partnerschaft gibt es insbesondere in den Bereichen Vorsorge, Erbrecht und Steuern Unterschiede, die zu beachten sind. Bei einer eingetragenen Partnerschaft sieht das Sozialversicherungsrecht bei der gegenseitigen Absicherung infolge eines Todesfalls Leistungen vor. Beim Konkubinat kennt das Vorsorgerecht keine gesetzlichen Leistungen fu\u0308r die u\u0308berlebende Person. Im Erbrecht gelten Konkubinatspartner*innen nicht als gesetzliche Erb*innen, die automatisch erbberechtigt sind. Eingetragene Partner*innen erben analog den Ehegatten. Bei der Steuersituation kann es je nach Einkommens- und Vermo\u0308gensverha\u0308ltnissen in eingetragenen Partnerschaften durch die Familienbesteuerung zu Mehr- oder Mindersteuern gegenu\u0308ber dem Konkubinat respektive der Einzelbesteuerung kommen. Wegen der obengenannten Unterschiede ist es unerla\u0308sslich, die perso\u0308nliche Ausgangslage und die Bedu\u0308rfnisse zu kennen. Hier schafft eine entsprechende Beratung Klarheit und Transparenz, die gerade bei einer finanziell so weitreichenden Entscheidung wie einem Immobilienerwerb unbedingt notwendig ist.<\/p>\n
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\nIn der Regel sind dies mindestens 20 Prozent des Kaufpreises. Eigenmittel lassen sich in sogenannte flu\u0308ssige Mittel und Sicherheiten unterteilen. Flu\u0308ssige Mittel umfassen beispielsweise Kontoguthaben, Schenkungen oder Wertschriften. Als Sicherheiten gelten gebundene Mittel wie etwa Gelder aus der Pensionskasse (2. Sa\u0308ule), der Sa\u0308ule 3a sowie Lebensversicherungen. Es gilt zu beachten, dass mindestens zehn Prozent des Kaufpreises aus Guthaben ausserhalb der 2. Sa\u0308ule stammen mu\u0308ssen.<\/p>\n
\n<\/strong>Bei einem Neubau ist es vor der Fertigstellung schwierig, sich die Ra\u0308umlichkeiten vorzustellen, weil es nur Pla\u0308ne gibt. Dafu\u0308r finden beim Ausbau die perso\u0308nlichen Wu\u0308nsche mehr Platz. Nach der Fertigstellung ist es wichtig, allfa\u0308llige Ma\u0308ngel nach dem Entdecken sofort zu melden. So verpassen Sie nicht die Garantiefristen, innerhalb derer die verantwortlichen Unternehmen die Ma\u0308ngel beheben mu\u0308ssen. Beim Kauf einer bestehenden Liegenschaft wissen Sie, was Sie erwartet. Ausserdem ko\u0308nnen Sie bei einer bestehenden Liegenschaft werterhaltende Renovationen steuerlich abziehen. Das dazu notwendige Budget sollten Sie vorher festlegen und baurechtliche Einschra\u0308nkungen beru\u0308cksichtigen. Anders als beim Neubau gibt es beim Kauf eines bestehenden Objekts keine Garantien.<\/p>\n
\nDie bedeutenden Notenbanken werden nach der Coronapandemie ihre Geldpolitik normalisieren, sodass das globale Renditeniveau weiter ansteigen wird. Davon ist auch der Schweizer Zinsmarkt betroffen. Wir gehen daher langfristig von steigenden Hypothekarzinsen aus. Der Anstieg du\u0308rfte allerdings moderat ausfallen, da die globalen Notenbanken die geldpolitische Unterstu\u0308tzung behutsam zuru\u0308ckfahren. Die Schweizerische Nationalbank wird den Leitzins wohl noch la\u0308nger auf dem aktuellen Niveau belassen. Denn die mittel- und la\u0308ngerfristigen Inflationserwartungen haben sich in der Schweiz in den letzten Monaten kaum vera\u0308ndert und bleiben im preisstabilen Bereich. Das schra\u0308nkt auch das Anstiegspotenzial der la\u0308ngerfristigen Hypothekarzinsen ein.<\/p>\n